影响房价升值的因素有哪些

一、影响房价升值的因素有哪些

影响房价的因素：

经济因素。主要是指国家和地区的经济发展水平和居民收入水平等

社会因素。包括人口、家庭、城市化状况和居民消费心理预期等

行政与政治因素。主要是国家或地区政府制定的相关经济制度、政策、法规和行政措施对房价的影响

房地产内在因素和周边环境因素。房地产生产成本、质量、品位、房型、结构、朝向等内在因素，体现房地产自身的价值和使用价值，会对房地产价格产生决定性影响

二、影响房价的因素有什么？

影响房价的主要因素很多，诸如供求比例、经济发展、居民收入变动情况、

居民的居住水平和居住结构情况等。目前来说，很多因素是相对稳定的，而交通

基础设施建设的影响，常常是最不稳定的因素。

路通桥架后，大量的居民迁离市中心，选择交通便捷的市郊，但交通基础设

施建设并不能从总体上支撑和提升房价，它只是起着一种“人口优势”转移的作

用。因此，考虑交通影响房价的因素时，应以人口流动作为考虑的重要因素，而

不只是以有无在建、待建的交通基础设施为标准。例如，在临近地铁的市郊某地

区，如该地铁线将向更偏远方向延伸，则该地区的人口可能不是增加，而是减少，

对该地区房价并不一定有利。人口的流动是影响房价的直接因素。交通基础设施

建设，是影响房价的间接因素，它通过影响人口流动来影响房价。

从整体上来看，交通设施建设，通过“人口优势”的转移，调整各区域房价

的比价。但是，有的因素同样影响“人口优势”的转移，以至于影响各区域房价

的比价。这些因素包括：各区域的地理区位优势、开发程度、发展潜力、人文景

观等等。这也对“人口优势”的转移起着重要的作用。所以，在考虑其它影响房

价因素的同时，研究人口移动情况来判断各区域未来房价，要比从交通设施建设

情况判断各区域未来的房价更为科学和准确。

三、二手房要收增值税了，这个对楼市有什么影响

1、房地产营改增有助于房企减轻税负，相对应企业的利润率也会因为税负的降低而提升，同时，营改增后将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣，对于一线城市及其周边的基本面良好的城市楼市而言也有积极影响。2、伴随企业加入置业大军，将会有更多有能力有动力的企业去投资房地产物业，优质住宅地产抢购热潮即将爆发！3、对于房产证在5年以上的，则是一个利空消息，因为当初的价格很低，增值部分很大，如果按照11%来增收增值税，那么税负非常大，势必会导致房价的大跌（注：以后买房可能会出现很多阴阳合同不再走房管局的情况出现）。

四、影响房价的六个要素，有你知道的吗

一、所购住宅楼的位置

一个小区可不止一两栋楼，再小的开发商至少也会修建几栋楼组成一个小区，那么一个小区内，由于这几栋楼的位置不同，房价也会不同。大多数外围临街的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染，很可能影响夜晚的睡眠和白天的通风，这样的住宅楼就会比同一个小区内其他的价格低一些了。

有的小区比较大，如果自己购买的楼距离小区外的公交站很远，实际上这样的住宅楼交通也不是很方便的，相对于同一个小区的其他住宅楼而言，这栋距离公交站较远的住宅楼，价格上肯定是要优惠一些的。

二、房屋的朝向

同一个小区内，由于建筑比较多，有的靠里面的楼栋采光并不是那么好，所以同一个小区内的不同的楼栋朝向也是有所不同的，如果说采光好、通透性好的房子居住舒适度更高，所以这样朝向的房子也会更抢手。

三、购房时间影响价格

购买一期的房子和购买二期、三期的房子，价格肯定是不一样的。一般新房首期开盘，价格会比较便宜，之后随着配套的完善，价格会越来越贵。

四、房屋的楼层

选房的时候我们也会纠结于选择哪一层楼，楼层的高低对于房价也是会有影响的，现在的小区一般都是十几二十多层的高层建筑，修建的密度也比较高，通常来说，底层比较潮湿，顶层楼层过高，所以顶层和底层的房价也会便宜一些。高度适中的楼层，室内采光和视野开阔度都会更好，所以房价也就会更贵一些。

五、房屋的房龄

房屋的房龄也是影响价格的一个因素，房龄也是影响房价的一个因素。对于同一小区房子来说，肯定是房子越新，房价越高。此外，从贷款的角度看，越年轻的房子就越容易申请到贷款，如果购房人会考虑贷款申请的问题，尽量选择房龄小的房子。

六、户型

好的户型相对于比较不合理的户型来说价格肯定是要贵一些的，同一小区有不同的户型，一般来说户型较好的房子会更畅销一些。从功能区的角度看，客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理性，都会影响到户型的好坏。

总的来说，房屋所处的位置会影响到该房屋的价格，好的位置价格自然会比一些存在劣势的位置贵一点了，其实一套房子不可能做到十全十美，要注意权衡各个因素，尽量满足更在意的一点，虽然不可能都满足您的要求，大家一定要综合考虑。